Когда встает вопрос выбора недвижимости за границей в качестве варианта для инвестиций, ключевой момент — это страна. И речь не только в привлекательности того или иного государства для жизни. Условия приобретения недвижимого имущества тоже могут сильно отличаться. Равно как и дополнительные преимущества, такие как возможность получить ВНЖ или даже гражданство за рубежом. Если вас интересует зарубежная недвижимость и вы готовы рассматривать разные варианты, определенно стоит присмотреться к следующим странам и регионам:
- Объединенные Арабские Эмираты;
- Турция;
- Таиланд.
Сегодня все больше инвесторов обращают свое внимание на туристически развитые страны. И причин тому несколько. Во-первых, недвижимость здесь постоянно растет в цене. Соответственно, если вы решите в будущем продать объект, сможете заработать на разнице в стоимости. Во-вторых, постоянно увеличивается стоимость аренды, что тоже служит хорошим и достаточно стабильным источником пассивного дохода.
Что нужно учитывать, выбирая недвижимое имущество
В то же время при выборе недвижимости в другой стране нужно быть внимательными и учитывать не только финансовую сторону вопроса. Инвесторы должны обращать внимание и на другие аспекты:
- Разнообразие недвижимости. Не все страны и регионы дают действительно большой выбор. Иногда хорошие варианты приходится поискать.
- Безопасность активов. Стабильная экономическая и политическая ситуация в стране — крайне важный момент, на который следует обращать внимание.
- Инвестиционные преимущества. Речь идет как о вышеупомянутых возможностях получения гражданства или ВНЖ, так и о других «бонусах». Например, освобождение от уплаты налогов, доступные кредиты или ипотека, прочее.
И еще один крайне важный момент — это сроки приобретения недвижимости. В зависимости от страны и действующих здесь условий они могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. И это без учета времени на поиски объекта для покупки.
Алгоритм приобретения недвижимости
В «классическом» варианте схема приобретения выглядит следующим образом:
- Инвестор находит подходящую недвижимость и связывается с владельцем/застройщиком.
- Стороны подписывают предварительный договор.
- Покупатель переводит первоначальную сумму в качестве залога.
- Стороны подписывают основной договор.
- Инвестор выплачивает остаток суммы.
- Оформляется право собственности, и объект переходит новому владельцу.
Но в то же время в некоторых странах этот процесс может отличаться, включая дополнительные этапы заключения сделки. К тому же задача может несколько усложниться, если недвижимость приобретается в кредит или ипотеку. В этом вопросе большую роль играют условия местных банков для иностранных граждан.
С учетом всех этих аспектов зачастую наиболее рациональное решение — работать с агентствами по продаже недвижимости, которые имеют соответствующий опыт купли-продажи именно в выбранной вами стране. Да, это дополнительные расходы. Но при грамотном подходе инвестор в конечном итоге экономит время, нервы и деньги.
